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隨著長春寒冬的到來，房屋租賃市場也進入令人傳統淡季。但一些具備成熟商圈或輕軌線路兩大配套優勢的片區，租賃交易量仍保持堅挺，出現淡季不淡的狀況。同時，研究生考試時間的日益臨近，不少學生為了能安心復習，選擇搬離學校租房復習，由此帶動短租市場升溫。

房屋短租市場淡季華麗“逆襲”

進入11月，房屋租賃市場就進入了傳統淡季，但隨著高校生畢業找工作需要租房，還有不少考研生為了有一個學習環境，這讓本該冷淡的房屋租賃市場變得火熱。

據編輯了解到，在商圈、輕軌附近成交量表現不俗，主要原因在于周邊配套設施齊全，寫字樓眾多，交通便利，租房需求旺盛。隨著高校畢業生找工作的開始，也刺激了學校周邊房產價值和關注度的提升。一些中介網站還專門為畢業生和考研族專門對適合他們的房子進行了整理。根據不同需求，進行了“學生公寓”、“床位出租”、“男生合租”、“女生合租”等的劃分，非常方便租客進行選擇。

“進入采暖期，租房成本有所提高，租客在租賃房屋前需事先就采暖費用的分攤問題和房主協調好，以避免日后出現糾紛，從而降低交易風險。”西安大路一中介公司置業顧問陳先生介紹，事先將采暖費等租房相關費用與房主進行協議，避免產生后續糾紛。時值市場淡季，租金的議價空間也有所加大，有換租需求的客戶可以把握這一優勢進行租房。

備考生、畢業生租房需求集中釋放

近日，編輯者來到長春大學，在校內的宣傳欄處發現，除了各種考研科目培訓班、講座外，還出現了很多外租房廣告。用“價格實惠、環境安靜、整潔衛生”等字眼，來吸引考研學生。在同城網站上，也有人發帖“求合租”：“求女生合租，無不良嗜好，早起晚睡考研者優先。”

對此，正在準備考研的賀同學表示，一方面考研租房是為了更好地復習，找個安靜舒適的環境，安下心來全力備戰；另一方面，由于學校自習室緊缺，很多考生根本占不到座位，租房也是不得已之選。

長春大學大四學生小姍告訴編輯：“我和其他3名同學合租在衛星廣場一套兩居室里，我們算了一筆賬，4個人合租兩居室最為劃算，加上取暖費、電費、煤氣費這樣平攤每人的也不多，但是卻能住到一個環境很好的小區。兩個人住一屋，又有個伴，也算有自己的空間。在現在這個時候，能花這個價錢在學校附近租到這樣的房子已經很不錯了。”

高校圈房屋市場活躍租金上漲一二百元

陳先生告訴編輯，“最近一段時間，比較搶手的房源都位于各大高校周邊，大多數租房者都是即將參加研究生考試和正找工作的畢業生。”陳先生介紹，這些需找房屋的大學生大多都通過網絡平臺聯系房屋中介，很少上門進行咨詢。

不少房產中介公司和房產經紀人注意到了這一市場現象，抓住商機，借助很多網絡平臺的日租、短租平臺進行營銷推廣。編輯登錄一些房產網看到，“日租、短租”板塊里聚集了同城很多的優質房源，定位精準，具備一定的價格優勢。近期的訪問量激增，很多學生在這里留言尋找房源。

陳先生稱，由于最近不少大學生咨詢房源，合租掉的“大面積房源”較多，“考研房”升溫，價格也有一定幅度上漲。與平時相比，“考研房”價格漲了100-200元/月，而且還不一定租得到，短期房源本來就少，需求量一下子增多，就更難租到了。